Achat ou location de bureaux ? Quelle est la meilleure formule à Bordeaux
Dans le dynamique marché immobilier de Bordeaux, choisir entre l'achat ou la location de bureaux est une décision cruciale.
Avec l'augmentation constante de la demande en locaux commerciaux et bureaux en Gironde et en Nouvelle-Aquitaine, les entreprises et les investisseurs sont confrontés à des choix complexes. Une agence conseil spécialisée en immobilier d'entreprise à Bordeaux doit exceller en compétence pour satisfaire une clientèle exigeante et diversifiée. Cette expertise inclut non seulement la compréhension des tendances du marché, mais aussi la capacité à fournir des solutions personnalisées qui répondent aux besoins spécifiques de chaque client, qu'il s'agisse de location pour une flexibilité accrue ou d'achat pour un investissement à long terme.
En quoi consiste cette activité immobilière professionnelle ?
Ce type de travail regroupe l'ensemble des transactions d'achat, de vente ou de location de biens immobiliers destinés à l'exercice d'une activité artisanale, commerciale, tertiaire ou industrielle...
Cette activité couvre une large gamme de propriétés, allant des espaces de bureaux aux sites industriels, en passant par les commerces de détail et les installations spécifiques comme les entrepôts logistiques ou les centres de données. Ce marché de l'immobilier présente à la vente des biens à vocation professionnelle de toute nature (entrepôt, usine, immeuble, bureau, terrain, parking...) destinés à être exploités de façon commerciale. Aujourd'hui, cette branche du marché immobilier est influencée par des tendances comme la digitalisation, la durabilité et la flexibilité des espaces de travail.
Alors que dans les années 1970, l'immobilier commercial se concentrait en majeure partie sur des sites de production industrielle et de surfaces commerciales, il a évolué pour intégrer des espaces innovants comme les hubs technologiques et les zones mixtes qui combinent commerces, bureaux et loisirs. Les changements apportés par un renouveau dans la gestion d'entreprise et une concentration des différentes activités de conception ou de direction ainsi que la délocalisation de nombreuses activités de fabrication, ont bouleversé la nature des transactions immobilières d'entreprises actuelles.
En réponse à ces changements, le marché immobilier professionnel s'est adapté pour offrir des solutions plus diversifiées, telles que des espaces modulables et des bâtiments écologiques, répondant aux nouvelles exigences des entreprises modernes. De fait, le marché s'est diversifié et une grande part des affaires concernent aujourd'hui des investissements vers le local à usage de bureau ou la réalisation d'espaces de coworking (immeubles d'activités neufs de service ou tertiaire divisibles).
Un enjeu majeur pour le développement des territoires
Les chiffres de l'immobilier professionnel sont devenus un indicateur incontournable de la santé économique d'un territoire, aussi bien au niveau local, régional ou national... Ils reflètent non seulement la vitalité des entreprises, mais aussi les tendances en termes de développement urbain et de spécialisation économique des régions.
Le dynamisme des affaires immobilières et l'implantation de surfaces tertiaires, industrielles ou commerciales sont le reflet de la prospérité de l'activité économique d'un département. Cela inclut l'évolution des secteurs clés, l'attractivité des régions pour de nouveaux investissements et la capacité d'innovation des territoires. Les chiffres parlent d'eux-mêmes : en France, ce business représente chaque année près de 30 milliards d'Euros. Cette somme substantielle souligne l'importance de l'immobilier professionnel dans l'économie globale du pays. La puissance économique d'une ville se retrouve ainsi, souvent, mesurée en fonction des prix au mètre carré de ces surfaces immobilières. Ces prix peuvent varier considérablement en fonction de facteurs tels que l'emplacement, l'accessibilité et les infrastructures locales. Pour une entreprise, s'installer dans des lieux prisés devient une question d'image et une véritable stratégie commerciale. L'adresse d'une entreprise peut influencer sa perception auprès des clients, partenaires et investisseurs. Chez Consultimo, nous avons anticipé cet état et nous accompagnons nos clients dans la recherche de locaux adaptés à leur métier, avec une position géographique pertinente en fonction du secteur commercial tout en optimisant constamment les coûts et les budgets.
En savoir plus grâce à l'Observatoire : Consultez les données de l'observatoire de l'immobilier de Bordeaux Métropole (OIEB). Les statistiques sont communiquées par les adhérents Consultimo, Arthur Loyd, Cushman & Wakefield, etc...
Location et vente de locaux, commerces et entrepôts
Parce qu'en fonction de la nature des activités de nos clients, l'emplacement d'une entreprise doit être minutieusement choisi, nous vous apportons notre expertise et des conseils avisés.
Nous analysons des facteurs clés tels que la visibilité, l'accessibilité, et la proximité des services pour identifier le site idéal. Nous connaissons parfaitement le monde de l'immobilier d'entreprise local pour proposer à nos futurs clients le meilleur choix en immeubles, en location de bureaux parfois clé-en main ou en terrains à vendre. Notre approche est personnalisée, adaptée aux spécificités de chaque entreprise, que ce soit en termes de budget, d'espace requis ou de potentiel de croissance.
Que ce soit pour des commerces, des usines de production ou des entrepôts de stockage, nous possédons les outils, le réseau et les connaissances pour vous garantir une implantation réussie. Nous offrons également des services de conseil en investissement pour maximiser la rentabilité de votre achat immobilier. Que vous soyez un investisseur intéressé par une opération de rendement financier, un futur propriétaire ou un locataire, nous répondons à l'ensemble des situations.
Faut-il louer ou acheter son local commercial ou ses bureaux ?
Avant de choisir entre un investissement à long terme ou préférer la solution de la location, un entrepreneur doit se poser la question, d'une part, de sa capacité à investir financièrement et, d'autre part, le potentiel d'évolution à court terme de son entreprise.
Cette décision dépend largement de la santé financière de l'entreprise et de ses projections de croissance. Les coûts initiaux d'achat peuvent être élevés, mais offrent une stabilité et un actif à long terme. Chaque solution possède des avantages et des inconvénients qu'il est important de mettre en adéquation avec la nature même de chaque métier. Pour une jeune entreprise destinée à une croissance rapide, les besoins d'espaces supplémentaires (surface de bureaux) ou d'infrastructures différentes peuvent vite devenir une réalité et avoir investi peut s'avérer un frein dans la croissance de la société. La flexibilité de la location peut être plus adaptée pour ces entreprises en pleine expansion.
De plus, les jeunes entreprises ne disposent généralement pas des ressources financières suffisantes pour s'engager massivement et donner vie à un projet immobilier d'envergure... La location offre une option moins coûteuse avec moins d'engagements à long terme. Elles sont plus enclines à payer un loyer qui représentera un engagement financier moins lourd. Malgré tout, la mise en place d'un bail locatif peut être contraignant devant les restrictions apportées éventuellement par le propriétaire en ce qui concerne l'aménagement des locaux.
A contrario, une entreprise plus ancienne peut trouver une certaine sécurité dans un engagement à long terme et, par le dynamisme du marché de l'immobilier, réaliser ainsi une opération financière plus qu'appréciable.
Depuis de nombreuses années, l'équipe de Consultimo par sa connaissance du terrain se met à disposition des investisseurs pour apporter conseil et service en matière d'achat à haut rapport. N'hésitez pas à consulter nos annonces de biens immobiliers.
Investir dans l'immobilier est-il un bon placement ?
Il existe plusieurs raisons convaincantes pour envisager l'achat d'un local commercial ou industriel :
- D'un point de vue comptable et fiscal, l'achat d'un bien immobilier offre des avantages comme la déduction des charges d'investissement des bénéfices, ce qui peut réduire significativement la charge fiscale d'une entreprise.
- Création de capital et revenus locatifs : L'achat d'un immeuble ou d'un bureau permet à l'entrepreneur de constituer un capital en louant ces biens, générant ainsi un revenu supplémentaire.
- Gestion des déficits : Selon la forme juridique de l'entreprise, il y a des limitations sur la déduction des déficits immobiliers.
- Utilisation d'une SCI : La création d'une Société Civile Immobilière peut offrir des opportunités pour augmenter les revenus et optimiser la fiscalité.
- Aides financières : Dans certaines zones franches, il peut être possible de bénéficier d'aides financières.
- Rendement élevé : Les investissements immobiliers commerciaux ou industriels peuvent offrir un rendement significativement plus élevé que ceux dans l'habitation.
Le dynamisme de l'immobilier d'entreprise à Bordeaux
Grâce à une croissance économique soutenue depuis plusieurs années, la Gironde, et en particulier Bordeaux ainsi que ses villes périphériques (Pessac, Mérignac, Talence, Cenon, Lormont), sont devenus des secteurs incontournables pour les entrepreneurs.
Cet essor économique est soutenu par un environnement favorable aux affaires, une forte culture d'innovation, et des politiques publiques encourageant l'entrepreneuriat. Au même titre que d'autres grandes villes de France (grand Paris et la région l'Ile de France, Nice, Toulouse, Lille, Lyon...), la métropole bordelaise est désormais un lieu stratégique pour implanter industries et entreprises dans des domaines aussi variés que la santé, l'aéronautique, le numérique ou les filières vertes.
Cette diversité sectorielle renforce l'attractivité de la région pour les talents et les investisseurs. Sous l'effet de ce dynamisme, la tendance du coworking n'a pas épargnée le vénérable Port de la Lune et les projets de création de ces espaces de travail se multiplient. Ces espaces de coworking répondent à une demande croissante pour des environnements de travail flexibles et collaboratifs, en phase avec les nouvelles méthodes de travail.
Propriétaires ou locataires ? Un conseil de pro est indispensable en immobilier d'entreprise
Nous connaissons parfaitement le secteur géographique girondin et les offres de l'immobilier bordelais. Par une veille permanente d'opportunités de terrains disponibles, nous accompagnons les dirigeants dans leur choix des meilleurs secteurs avec une offre diversifiée en bureaux, terrains, entrepôts... Même si cette évolution du marché a participé grandement à la flambée des prix dans Bordeaux centre ville, d'autres secteurs avec un périmètre plus élargi offrent des opportunités non négligeables pour des sociétés qui recherchent une position géographique stratégique comme Pessac, Mérignac... De plus, la communauté d'agglomération bordelaise, Bordeaux Métropole, poursuit une volonté affichée de développement de zones d'activités sur le territoire (rive droite, Saint Vincent de Paul, Saint André de Cubzac...), proposant une offre plus abordables (et plus de surface au sol) que Pessac ou Merignac aux artisans et exploitants de petites et moyennes entreprises.
Que vous soyez futurs locataires ou investisseurs, notre agence Consultimo vous apporte sa vision et son conseil par sa connaissance du terrain et du marché local des secteurs commerciaux ou industriels pour vous proposer des opportunités correspondant à votre projet. Le marché de l'immobilier d'entreprises bordelais et des régions porteuses est en constante évolution et c'est grâce à notre expertise que nous sommes capables de vous accompagner dans la recherche de votre local d'activité pour votre exploitation ou la réalisation de votre investissement.
Quelques évènements dans le monde de l'immobilier : Le SIMI à Paris (le plus gros des salons) - Le salon Rent Paris (regroupant chaque année financiers, promoteurs, agences immobilières...) - Le MIPIM Proptech Paris, un des plus grands évènements des professionnels de l’immobilier à l'international - Le MAPIC à Cannes...
--
Vous êtes sur la page : Immobilier d'entreprise Bordeaux
Une capitalisation à forte rentabilité pour l'investissement : Investir dans l’immobilier professionnel
Tendances et conseils sur l'immobilier d'entreprise à Bordeaux, en Nouvelle-Aquitaine et en France : L’immobilier ancien – L’immobilier neuf – La loi Pinel – Le bail commercial – Le bail précaire ou dérogatoire – Le bail professionnel – Le bail civil